Tinkamo investicinio turto nuomos nustatymas apima ne tik bandymą pasipelnyti. Nuomininkai turi labai daug pasirinkimo galimybių, kai reikia išsinuomoti nekilnojamąjį turtą, todėl jūs turite išsiskirti savo. Tai reiškia, kad reikia nustatyti tinkamą nuomos kainą, kuri pritrauktų aukštos kokybės nuomininkus ir atspindėtų teigiamus jūsų turto požymius. Atlikę nedidelius tyrimus, matematikos ir rinkos žinias, galite nustatyti tinkamą savo investicinio turto nuomos kainą.
teniso rungtynių pradžia
Žingsniai
Metodas vienas iš 4: Naudodamiesi savo namų verte
- vienas Apskaičiuokite 1,1 procento savo turto vertės. Tai lems mėnesio sumą, kurią turėtumėte imti iš nuomininkų. Profesionalūs investuotojai naudoja šią procentinę dalį nustatydami vieneto nuomos kainą.
- Pvz., Jei jūs nuomojate butą savo namuose ir jūsų namo vertė yra 90 000 USD, naudokite 90 000 USD x 0,011 = 990 USD lygtį. Tai būtų mėnesio suma, kurią galėtumėte mokėti už nuomotojus už vienetą.
- 2 Supraskite šio skaičiavimo apribojimus. Nors tai gali būti gera vieta pradėti, atliekant šį vieningą skaičiavimą neatsižvelgiama į kitus veiksnius, kurie padidina ar sumažina turto nuomos vertę. Be to, jei namai yra dideles pajamas gaunančiame rajone, apskaičiuojant procentą, nuomos kaina gali būti per didelė.
- Kiti aspektai, tokie kaip vieta, netoliese esantys patogumai, dizaino ypatybės ir išdėstymas, taip pat turi įtakos nuomos mokesčio dydžiui.
- Išbandykite tą patį skaičiavimą, naudodami diapazoną nuo 1,0% iki 1,3%, atsižvelgdami į nuomos tarifus ir panašių nuomojamų objektų prieinamumą rajone.
- 3 Apsvarstykite rinką. Jei turtas yra karštoje rinkoje, arši konkurencija su kitomis nuomojamomis patalpomis, dėl šios formulės nuomos mokestis gali būti per didelis, kad būtų galima konkuruoti su kitais objektais. Tokiu atveju turėtumėte ištirti dabartinę rinką, palygindami savo įrenginį su kitomis panašiomis nuomojamomis savybėmis, kad rastumėte idealią kainą. Skelbimas
Metodas 2 iš 4: Tiriami palyginamieji vienetai
- vienas Tyrinėkite panašių į jūsų vienetų nuomos kainas. Sužinokite, kiek kiti nuomojasi už panašius vienetus. Pažvelkite į tokias svetaines kaip „Craigslist“, „Zillow“ ir „Trulia“. Važiuokite po apylinkes, kad rastumėte nuomojamų objektų, kurie nėra išvardyti šiose svetainėse.
- Ieškokite vienetų, kurie atitiktų jūsų kvadratinius metrus, miegamųjų ir vonios kambarių skaičių, amžių, patogumus ir vietą.
- Sudarykite panašių į jūsų objektų sąrašą ir užrašykite, kiek savininkai ima nuomos mokestį ir užimtumą. Įvertinkite, ar galite paprašyti tos pačios, didesnės ar mažesnės nuomos kainos nei šios savybės, atsižvelgdami į savo vietą, patogumus ir dydį.
- Atminkite, kad skelbiama turto nuomos kaina gali būti per didelė. Pavyzdžiui, jei radote panašų į jūsų nuosavybę, kuri ilgą laiką buvo laisva, savininkų prašoma nuomos kaina gali būti per didelė. Į tai atsižvelgkite nustatydami savo įrenginio nuomos kainą.
- 2 Norėdami nustatyti nuomos kainą, susisiekite su nekilnojamojo turto valdytojais. Jei planuojate samdyti nekilnojamojo turto valdymo įmonę, kuri prižiūrėtų jūsų turtą, jie turėtų gerai įsivaizduoti, kokią nuomą galite imti. Kitu atveju galite susisiekti su vietiniais nekilnojamojo turto valdytojais ir paklausti jų apie nuomos kainas jūsų regione, kad suprastumėte, ką turėtumėte mokėti.
- Tinkamo nuomos mokesčio nustatymas yra turto valdytojo atsakomybės dalis. Nekilnojamojo turto valdytojai supranta vietinę rinką ir žino panašių nekilnojamojo turto objektų nuomos vertes.
- 3 Dirbk su agentu. Nuomos agentai, nekilnojamojo turto valdytojai ir kai kurie nekilnojamojo turto agentai, užsiimantys nuoma, puikiai supranta vietos nuomos rinką. Jie yra susipažinę su visomis kitomis nuomojamomis vietovėmis rajone. Tai leidžia jiems įvertinti jūsų nuomojamo turto teigiamus ir neigiamus aspektus bei nustatyti tinkamą nuomos kainą. Kadangi jie rengia pasirodymus, jie taip pat žino, kas nuomininkams patinka ir nepatinka. Agentas žinos, kokius nuomininkai bus pasirengę mokėti už jūsų turto vietą, dydį ir patogumus.
- Daugelis nekilnojamojo turto agentų nesusiję su nuoma, nors kai kurie ir gali. Dėl šios priežasties galbūt norėsite susisiekti su savo regiono nekilnojamojo turto valdymo įmone ar nuomos agentu, nes jie dažniausiai specializuojasi tik nuomos skyriuose.
- 4 Apskaičiuokite nuomos kainą už kvadratinę pėdą. Jei nerandate kitų panašaus dydžio nuomojamų vienetų savo vietovėje, nustatykite vieneto kvadratinės pėdos nuomos kainą, kuri kitais būdais yra panaši. Taikykite nuomos kainą už kvadratinę pėdą savo įrenginiui, kad nustatytumėte nuomos kainą.
- Norėdami apskaičiuoti nuomos kainą už kvadratinę pėdą, padalykite nuomos kainą iš bendro vieneto kvadratūros.
- Pvz., Tarkime, kad turite trijų miegamųjų, 1500 kvadratinių pėdų vienetą. Netoliese esantis dviejų miegamųjų, 1000 kvadratinių pėdų vienetas, nuomojamas už 1250 USD per mėnesį. Apskaičiuokite netoliese esančio vieneto nuomos kainą už kvadratinę pėdą lygtimi 1 250 USD / 1 000 kvadratinių pėdų = 1,25 USD už kvadratinę pėdą.
- Taikykite nuomos kainą už kvadratinę pėdą, kad nustatytumėte savo įrenginio nuomos kainą. Padauginkite 1 500 kvadratinių pėdų x 1,25 USD = 1,875 USD. Pagal nuomos kainą už kvadratinę pėdą galite paprašyti 1 875 USD už savo vienetą.
- Atkreipkite dėmesį, kad mažesnės nuosavybės paprastai kainuoja daugiau už vieną pėdą nei didesnės.
Metodas 3 iš 4: Suprasti veiksnius, turinčius įtakos nuomos vertei
- vienas Apsvarstykite vietą. Vieta yra pagrindinis veiksnys, reikalaujantis didesnės nuomos. Žmonės paprastai nori apsieiti be tam tikrų patogumų, jei turtas yra patogioje ir populiarioje vietoje.
- Jei turtas yra netoli mokyklų, jis gali būti vertingesnis šeimoms su vaikais.
- Studentai gali būti pasirengę mokėti daugiau už nuomojamus vienetus pėsčiomis iki vietinių kolegijų.
- Nuomininkai taip pat linkę mokėti daugiau už vienetus šalia viešojo transporto.
- 2 Apsvarstykite galimus patogumus. Nuomininkai yra pasirengę mokėti daugiau už tam tikrus patogumus ir patogumus. Pvz., Planuojamuose projektuose su patraukliomis patalpomis nuomojamos savybės yra didesnės. Dėl pageidaujamų savybių vienam turtui gali būti suteikta didesnė nuoma nei panašiam turtui be jų.
- Baseinai ir teniso kortai daro nuomos vienetus patrauklesnius ir gali padidinti jų nuomos vertę. Tiesą sakant, bet kokia lauko erdvė, pavyzdžiui, balkonas ar denis, daro įrenginį patrauklesnį nuomininkams.
- Nuomininkai taip pat yra pasirengę mokėti už lengvai prieinamą ar dengtą automobilių stovėjimo aikštelę, ypač miesto vietovėse. Nuomininkai pageidauja, kad automobilių stovėjimas būtų ne gatvėje, tačiau netoliese esanti automobilių stovėjimo aikštelė taip pat gali patikti nuomininkams.
- Nuomininkai nori patogių skalbimo paslaugų. Jei skalbimo paslaugos yra pastate, pageidautina, vienete, nuomininkai bus pasirengę mokėti daugiau.
- 3 Apsvarstykite savo padalinio pageidautinumą. Vieneto dydis ir išdėstymas turi įtakos nuomos vertei. Taip pat kokybiški nuomininkai yra pasirengę mokėti didžiausią dolerį už šiuolaikinio dizaino elementus. Be to, aukščiausios klasės apdaila ir prietaisai reikalauja didesnės nuomos kainos.
- Kvadratiniai kadrai turi įtakos nuomos vertei. Jei nuomininkė pamatys 700 kvadratinių metrų ploto vieno miegamojo butą ir 1 000 kvadratinių metrų ploto vieno miegamojo butą, greičiausiai ją labiau vilios didesnis ir jis norės mokėti daugiau.
- Nuomotojams svarbus grindų lygis. Galite mokėti daugiau už vienetus aukštesniuose aukštuose nei už pirmo lygio vienetus, ypač jei yra liftas. Tačiau jei turtas yra pasivaikščiojimas, jums gali tekti mokėti mažiau nuomos mokesčio už aukštesnius aukštus, nes nuomininkai mažiau norės lipti laiptais.
- Skalbimo mašina ir džiovyklė vienete patinka daugeliui nuomininkų. Nuomininkai bus pasirengę mokėti už patogumą ir privatumą turėti savo skalbimo mašiną ir džiovyklę, kurios jiems nereikia dalintis su kaimynais. Jei nenorite įsigyti skalbyklės ir džiovyklės, bent jau pagalvokite apie skalbyklių džiovyklių sujungimų montavimą, kad nuomininkai galėtų atsinešti savo prietaisus.
- Dauguma nuomininkų tikisi oro kondicionavimo, ypač tose vietose, kur oro sąlygos yra karštos ir drėgnos. Nuomininkai už centrinį oro kondicionierių bus pasirengę mokėti daugiau, nei turtas su langų paketais.
- Siūlykite nemokamą belaidį internetą. Nuomininkai tikisi bevielio interneto patogumo, o kokybiškus nuomininkus pritrauks šią paslaugą siūlantys objektai.
- Vieneto išdėstymas turi įtakos nuomos vertei. Nuomininkai mėgsta atvirą grindų planą. Vienetas su atviro aukšto planu atrodo didesnis ir jo nuomos kaina bus didesnė nei be jo.
- Nuomininkai yra pasirengę mokėti už kietmedžio grindis. Jei galėsite pasigirti, kad jūsų nuosavybė turi kietmedžio grindis, jūsų laukia lenktynės.
- Nuomininkams reikia daug vietos saugojimui. Jie bus pasirengę mokėti didesnę nuomos kainą už turtą su papildomomis spintelėmis, ypač drabužines.
- 4 Koreguokite nuomos kainas atsižvelgdami į rinką. Pavyzdžiui, kai ekonomika bloga, nuomojamų objektų paklausa didėja, nes žmonės nenori pirkti namų. Tai reiškia, kad už savo nuomojamą turtą galite mokėti daugiau. Ir atvirkščiai, kai sumažėja nuomojamų objektų paklausa, turite toliau mokėti mažiau, kad ir toliau pritrauktumėte nuomininkus.
- Be to, jei nuomosite sezoniškai, nuomos kaina, kurią galite imti, piko metu padidės. Ne sezono metu jis sumažės.
- Pagalvokite apie nuomos tipą, kurį galite pasiūlyti (kas mėnesį, fiksuotą pabaigos datą, fiksuotą mėnesių skaičių, pasirinkimo galimybę pirkti ir pan.) Ir kokio tipo tai gali turėti įtakos norintiems išsinuomoti.
- Už trumpalaikę nuomą galite imti daugiau nei už ilgalaikę nuomą. Pavyzdžiui, galite imti 1000 USD kas mėnesį arba 900 USD per mėnesį, jei nuomininkas pasirašo nuomos sutartį metams. Paprastai priimtina keisti nuomos sutartį remiantis sutarties sąlygomis, jei visiems pareiškėjams nurodomos vienodos sąlygos ir kainos.
- Yra riba, kiek galite imti už indėlį. Jei jūsų indėlis per didelis, gali kilti sunkumų pritraukiant nuomininkus.
- Nustatydami indėlį, atsižvelkite į pareiškėjo rizikos veiksnį. Veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti, yra kredito balai, buvusi nuomos istorija, pajamos ir bet kokia nusikalstama istorija. Pavyzdžiui, pareiškėjas, turintis gerą kredito balą, turėtų gauti mažesnį indėlį nei tas, kurio kredito balas yra prastas.
Metodas 4 iš 4: Sprendimas padidinti nuomos mokestį
- vienas Nuspręskite, ar turėtumėte pakelti užimtų vienetų nuomos kainą. Norint pakelti užimtų vienetų nuomos mokestį, reikia panašių sumetimų, kaip nustatant laisvų vienetų nuomos mokestį. Apsvarstykite dabartinę jūsų rajono nuomos rinką. Taip pat pagalvokite, ar norite rizikuoti prarasti vertingus nuomininkus.
- Palyginkite savo nuomos tarifus su kitomis panašiomis savybėmis toje vietovėje. Jei jūsų nuoma yra mažesnė nei kitų, įvertinkite, ar siūlote pakankamai patogumų, kad pateisintumėte nuomos kainą. Nuspręskite, ar norite padidinti nuomos kainą, ar tik už konkrečius vienetus.
- Pagalvokite apie savo ilgalaikius, vertingus nuomininkus. Sunku nustatyti kainą patikimiems nuomininkams, kurie su jūsų turtu elgiasi kaip su savo. Nuspręskite, ar norėtumėte prarasti tuos nuomininkus, jei jie nenori mokėti padidėjusios nuomos kainos, o jei taip, ar norėtumėte bet kurį iš jų išskirti iš nuomos padidinimo.
- Jei turite kelis vienetus, galite vienu metu padidinti tik tam tikrų vienetų nuomos kainą. Skirstykite nuomos mokestį laikui bėgant, kad nerizikuotumėte prarasti visų nuomininkų vienu metu.
- 2 Patikrinkite savo valstijos įstatymus. JAV valstijose galioja įstatymai dėl to, kaip nuomos mokestis turi būti nustatomas ir apie jį pranešama nuomininkui. Šiuose įstatymuose gali būti nurodyta, prieš kiek dienų reikia įspėjimo, kol galėsite padidinti nuomos mokestį. Taip pat turėtumėte žinoti, ar jūsų regione yra nustatyta nuomos kontrolė. Turėtumėte perskaityti savo valstijos nuomininkų nuomininkų įstatymą.
- Komercinės nuomos taisyklės dažnai skiriasi nuo gyvenamosios paskirties.
- Jei nesate tikri dėl savo valstijos įstatymų, kreipkitės į advokatą, pageidautina tą, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto ar nuomotojų-nuomininkų teisės srityje.
- 3 Pagrįskite nuomos kėlimo priežastis. Paaiškinkite nuomininkams didesnės nuomos kainos motyvus. Jei dėl didesnių nekilnojamojo turto mokesčių ar veiklos sąnaudų reikia didinti, įsitikinkite, kad nuomininkai tai supranta. Praneškite jiems apie bet kokią pridėtinę vertę, kurios jie gali tikėtis dėl padidėjimo. Pavyzdžiui, galbūt jūs samdote geresnę sargų tarnybą. Arba galbūt planuojate kapitalo tobulinimą.
- 4 Bendraukite su nuomininkais apie nuomą. Sudarykite nuomos kainų didinimo planą, kad nuomininkai žinotų, kada jų gali tikėtis. Pateikite nuomininkams raštišką pranešimą apie planuojamą nuomos mokesčio padidėjimą. Laikykitės nuomos sutartyje nurodytų pranešimų gairių, kad nuomininkai gautų pakankamai išankstinio įspėjimo. Naudokite aiškią ir glaustą kalbą ir būkite profesionalūs, siųsdami spausdintą laišką įmonės firminiame blanke. Skelbimas
Bendruomenės klausimai ir atsakymai
Paieška Pridėti naują klausimą- Klausimas Jei jaučiuosi nepatogiai dėl būsimo nuomininko, ką aš pasakysiu, kai asmuo pamatys, kad skelbimas vis dar rodomas? Jums nereikia nieko sakyti; jei asmuo paklaus, paprasčiausiai pasakykite: „Aš vis dar tikrinu būsimus kandidatus į šio turto nuomą“.
- Klausimas Kiek dar nuomotojas gali imti mokestį už apstatytą turtą? Bet kokia suma, kurią nuomotojas norėtų; tačiau protingiausia ištirti vietinius įrengtų apartamentų su tokiais pat patogumais, kuriuos siūlote, kainas ir atitinkamą kainą.
Skelbimas
