Naudingas turto įsigijimo Žaliojo Kyšulio vadovas. Buvusi Portugalijos Žaliojo Kyšulio kolonija, nepriklausoma nuo 1975 m., Susideda iš 10 pagrindinių salų ir penkių salelių. Klimatas yra karštas ir sausas, periodiškai būna sausros. Visos salos yra vulkaninės, tačiau vienintelis aktyvus ugnikalnis yra Fogo kalnas Fogo saloje, kuris paskutinį kartą išsiveržė 2014 m.
Nors vargu ar gali atrodyti, salų grandinė, esanti 650 kilometrų (400 mylių) nuo Senegalo, Vakarų Afrikos, krantų, greitai tapo naujausia tarptautinio nekilnojamojo turto prieigos tašku, kai 2006 m. Kainos ten išaugo beveik 20 proc. Nuo to laiko įvedus tiesioginius skrydžius iš JK, taip pat labiau plėtojant Žaliojo Kyšulio salas įsitvirtino tarptautinė nuosavybės erdvė.
Šis straipsnis parašytas iš Didžiosios Britanijos investuotojų perspektyvos. Neseniai įvedus tiesioginius skrydžius iš JK į Žaliojo Kyšulio tarptautinius oro uostus, padidėjo Didžiosios Britanijos susidomėjimas šalimi.
Žingsniai
- vienas Apsvarstykite galimybę turėti nuosavybę Žaliojo Kyšulio saloje. Žaliasis Kyšulys yra socialiai ir politiškai stabilus, jame gyvena draugiški žmonės; ištisus metus saulės spinduliai; balto smėlio paplūdimiai; nesugadintos jūros; nuostabūs kraštovaizdžiai ir egzotiškas Portugalijos ir Vakarų Afrikos kultūros derinys. Sveikatos paslaugos yra geros, o nusikalstamumas paprastai yra žemas. Nors Žaliojo Kyšulio salos vis dar nėra nusistovėjusi atostogų kryptis, pastaroji vyriausybės agresyvi turizmo augimo strategija, apimanti mokesčių lengvatas užsienio verslo investuotojams ir plėtotojams, lemia gausybę naujų populiariausių viešbučių, kazino ir golfo kurortų. Savo ruožtu dėl to išaugęs lankytojų skaičius skatina besiformuojančią tarptautinę nekilnojamojo turto rinką. Pirmosios šios Atlanto salos traukia vandens sporto mėgėjus, tačiau yra sukurta rinka poroms, šeimoms ir netgi ekologinis turizmas.
- 2 Žinokite Žaliojo Kyšulio nekilnojamojo turto rinką. Kadangi vyksta tiek daug naujų pokyčių, didžioji rinkos dalis neatitinka plano. Nors išpirkimas yra populiarus, daugelis pirkėjų užsienio įsigyja turtą pirmiausia savo reikmėms. Kainos skiriasi priklausomai nuo vietovės ir vystymosi, nes kiekviena sala turi savo išskirtinį pobūdį ir patiks skirtingoms žmonių grupėms; jokiu būdu negalima nurodyti bendros kainos. Tačiau faktas, kad infrastruktūra vis dar prilygsta statybų tempui, kainos yra mažesnės, nei galima tikėtis gyvenant salose, todėl Žaliojo Kyšulio vertė yra puiki, palyginti su Kanarų salomis, esančiomis 240 kilometrų į šiaurę.
- Kadangi nuomos rinka yra tik pradinėje stadijoje, sunku numatyti pajamingumą, tačiau vietos agentai sako, kad gerai išsidėsčiusi studija Santa Marijoje Sal turėtų duoti iki devynių procentų grąžos. Verta nepamiršti, kad, priešingai nei daugelyje vietų, Žaliojo Kyšulio klimatas suteikia galimybę išsinuomoti ištisus metus.
- 3 Apsvarstykite populiarias vietas Žaliojo Kyšulio saloje. Šiuo metu didžiausios poilsiautojų susidomėjimo sulaukiančios salos yra Sal, Boa Vista ir Santiago, todėl būtent ten vyksta daugiausia naujų pokyčių ir klesti tarptautinė nekilnojamojo turto rinka. Kai kurie nuogąstauja dėl per didelės tam tikrų teritorijų plėtros, jei statybų bumas tęsis, nors yra priemonių, skatinančių mažo tankio, aplinkai nekenksmingą statybą, taip pat apribojimai statyti per arti paplūdimių ir pakrantės. bent jau bendras baseinas; kai kuriuose yra privatūs baseinai. Didesnėje rinkoje siūlomos sporto salės, SPA paslaugos, teniso kortai, vandens sportas ir bus lengva pasiekti golfo aikštynus.
- Sal - tai vienas iš tarptautinių Žaliojo Kyšulio oro uostų, turizmo srityje tai yra labiausiai išsivysčiusi sala. Jis skirtas ateities plėtrai, įskaitant prieplauką. Salas siekia apie 30 kilometrų (19 mylių) ir 12 kilometrų (7,5 mylių) ir yra beveik plokščias, su kai kuriais geriausiais Žaliojo Kyšulio paplūdimiais. Daugelis lankytojų traukia puikias vandens sporto pramogas.
- Pagrindinis kurortas yra Santa Maria, kur yra 8 kilometrai (5,0 mi) gražių paplūdimių ir netrūksta barų, restoranų ir kitų patogumų. Norintiems apžiūrėti tolimesnius kraštus, keltai kursuoja į kaimynines San Vicente, San Nicolau, Boa Vista ir Santiago salas.
- Boa Vista - Boa Vista, labiausiai į rytus nutolusi Žaliojo Kyšulio sala ir viena gražiausių, yra artėjanti atostogų vieta, o per ateinančius kelerius metus joje numatomas turto bumas. Jau įvyko reikšminga infrastruktūros plėtra, planuojama dar daugiau.
- Salos matmenys yra 31 kilometras (19 mylių) ir 29 kilometrai (18 mylių). Kaip ir Sal, pagrindinės jo lankytinos vietos yra smėlėti paplūdimiai (jų daugiau nei 55 km) ir vandens sportas. Visus metus vyksta spalvingos fiestos, įskaitant karnavalą, kuris kasmet vyksta gegužę, siekiant švęsti vergų išlaisvinimą. Žaliojo Kyšulio nacionalinė muzika morna (artimas Portugalijos fado giminaitis) atsirado „Boa Vista“.
- Santjagas - Santjagas (arba San Tiago) yra 75 km (47 mi) 35 km (22 mi), yra didžiausia Žaliojo Kyšulio sala, paprastai laikoma puikiausiu kraštovaizdžiu su smėlėtomis įlankomis ir tvirtu, kalnuotu interjeru. Čia gyvena daugiau nei pusė Žaliojo Kyšulio gyventojų, jo sostinė Praia ir Francisco Mendes tarptautinis oro uostas.
- Verta apžiūrėti istorinį Cidade Velha uostamiestį su akmenimis grįstomis gatvėmis, akmeniniais pastatais, XV amžiaus tvirtove ir katedra. Jis yra įgijęs UNESCO pasaulio paveldo sąrašo statusą kaip pirmoji Europos tropikų gyvenvietė. Prajos jūrų archeologijos muziejuje užfiksuota daugybė šioje vietoje įvykusių laivų avarijų.
- Sal - tai vienas iš tarptautinių Žaliojo Kyšulio oro uostų, turizmo srityje tai yra labiausiai išsivysčiusi sala. Jis skirtas ateities plėtrai, įskaitant prieplauką. Salas siekia apie 30 kilometrų (19 mylių) ir 12 kilometrų (7,5 mylių) ir yra beveik plokščias, su kai kuriais geriausiais Žaliojo Kyšulio paplūdimiais. Daugelis lankytojų traukia puikias vandens sporto pramogas.
- 4 Įsigykite turtą Žaliojo Kyšulio saloje. Žinokite pirkimo procesą. Žaliojo Kyšulio saloje visos nuosavybės dalys parduodamos laisvai, pagal konvejerinę sistemą, panašią į Portugalijos. Po žodinio susitarimo pirkėjo advokatas pradeda teisėtas paieškas. Iš mokesčių inspekcijos gavus fiskalinį numerį, pasirašoma laikina sutartis ir pirkėjas sumoka negrąžinamą užstatą (paprastai 10–30 proc. Pirkimo kainos). Sutartis yra teisiškai įpareigojanti abi puses, jei ieškoma patenkinamai.
- Įvykdžius laikinosios sutarties sąlygas, abi šalys pasirašo galutinę sutartį dalyvaujant notarui ir sumokamas pirkimo kainos likutis. Praėjus 30 dienų, naują nuosavybę galima užregistruoti vietinėje žemės registre ir mokesčių inspekcijoje.
- 5 Mokėkite mokesčius ir išlaidas. Perkant nekilnojamąjį turtą mokamas 3 proc. Vienodo tarifo pervedimo mokestis. Notarų ir registracijos mokesčiai bei žyminis mokestis paprastai sudaro apie 2,5 procento pirkimo kainos, o išlaidos paprastai siekia apie 6 procentus. Perkant planą, įprastas mokėjimo grafikas yra penki etapiniai mokėjimai, kurie atliekami per visą statybos laikotarpį. Iš pradžių pirkėjas turi finansuoti šiuos mokėjimus, tačiau užbaigus mokėjimą gali gauti oficialios turto vertės hipoteką (žr. „Pirkimo finansavimas“). Metinis nekilnojamojo turto mokestis mokamas nustatytu 3 procentų tarifu nuo 25 procentų turto vertės.
- 6 Finansuokite pirkinį. Šiuo metu JK hipotekos Žaliojo Kyšulio turtui yra ribotos, o paskolas Žaliojo Kyšulio saloje galima gauti tik jau pastatytam turtui - problema, kai didžioji rinkos dalis yra neatitinkama plano ir reikalingi pakopiniai mokėjimai. Todėl dauguma JK pirkėjų moka grynuosius pinigus iš santaupų arba pertvarkydami JK turtą.
- Nors tai gali atrodyti kaip trūkumas, tai, kad hipotekos nėra plačiai prieinamos, vaidina didelę įtaką tam, kad kainos būtų žemos. Didėjant Žaliojo Kyšulio finansiniam stabilumui ir lengviau gaunant hipoteką, kainos neišvengiamai kils. Vietiniai bankai yra pasirengę pradėti siūlyti paskolas eurais užsienio pirkėjams, kad jie įsigytų neplanuotą ir perparduodamą turtą, kad tai padėtų išlaisvinti kitą rinkos dalį, tačiau gali paskatinti savaime kilti kainas.
- 7 Sumokėkite atitinkamą mokestį. Tarp Žaliojo Kyšulio ir JK nėra dvigubo apmokestinimo išvengimo sutarties. Tačiau jei mokate mokestį, tarkime, iš Žaliojo Kyšulio uždirbtų nuomos pajamų, JK pajamų mokestį galite sumažinti Žaliojo Kyšulio sąskaita. Žaliojo Kyšulio mokesčio kreditas neturi būti didesnis nei JK mokestis už lygiavertes pajamas.
- Kaip visada, nepriklausomo tarptautinio mokesčių eksperto patarimas užtikrins, kad jūsų atsakomybė būtų padengta. Nuomos pajamos, gautos už turtą Žaliojo Kyšulio saloje, apmokestinamos 20 proc. Kapitalo prieaugio mokestis, taikomas vienodas 3 procentų tarifas, mokamas parduodant turtą, jei pardavimo kaina yra daugiau nei 30 procentų didesnė už pradinę pirkimo kainą. Turto (įskaitant turtą) paveldėjimo ir dovanojimo mokestis taip pat apmokestinamas 3 proc.
- 8 Atitinka pasų, vizų ir gyvenamosios vietos reikalavimus.
- Pasai ir vizos - norėdami patekti į Žaliojo Kyšulio salą, Didžiosios Britanijos piliečiams reikia paso, galiojančio numatytą buvimo laiką, ir vizos. Vizos suteikiamos ne ilgiau kaip 90 dienų.
- Rezidentūra - Užsienio piliečiai paprastai gali apsigyventi, jei: dirba vietos versle; įdarbinti mažiausią Žaliojo Kyšulio piliečių skaičių; investuoti daugiau nei tam tikrą sumą į naują verslą; arba jei jie gali įrodyti, kad turi pakankamai pajamų iš šalies, kad galėtų apsirūpinti patys ir susimokėti už privačią sveikatos priežiūrą. Jei Žaliasis Kyšulys įgis narystę ES - kalbama, kad svarstoma svarstyti galimybę pretenduoti į kandidato statusą, rezidentūrą, žinoma, būtų lengviau gauti, tačiau tai būtų tam tikras kelias į ateitį.
- 9 Supraskite, kokie ryšiai yra prieinami.
- Telefonas - Žaliojo Kyšulio telefono sistema buvo visiškai modernizuota 1996–2000 m., Po dalinio privatizavimo, ir ji vis dar tobulėja. „Cabo Verde Telecom“ (CVT) yra vienintelis fiksuotojo, mobiliojo ir interneto paslaugų teikėjas. Skambučiai už salyno ribų yra brangūs. CVT yra sudaręs tarptinklinio ryšio sutartis su dauguma JK ir Europos judriojo ryšio paslaugų teikėjų, nors išlaidos paprastai būna didelės. Konkurentai siekia įsilaužti į rinką, o tai turėtų lemti mažesnius mokesčius.
- Internetas - prieiga prie interneto taip pat yra brangi ir šiuo metu prieinama tik Sal, Santiago, San Vicente ir Boa Vista. Neseniai didžiuosiuose miestuose, ypač Santjago ir Salo salose, atidarytos kelios interneto kavinės. Didesni viešbučiai siūlo nešiojamojo kompiuterio jungtis.
- Paštas - paštas paprastai būna lėtas; paslaugos Europai trunka ilgiau nei savaitę.
Bendruomenės klausimai ir atsakymai
Paieška Pridėti naują klausimą- Klausimas Aš esu Kinijos pilietis. Ar galiu tapti gyventoju, jei perku turtą Žaliojo Kyšulio saloje? Ne visai taip, jūs taip pat turite turėti verslą ar darbą. Žaliajame Kyšulyje, visose salose, yra daugybė kinų. Jums taikoma tam tikra tvarka, jums tereikia patvirtinti bet kuriame Kinijos konsulate.
Skelbimas
Patarimai
- Nepaisant gamtinių išteklių trūkumo, Žaliojo Kyšulio vystymasis buvo stabilus, nors ir nepastebimas. Vykdoma politika, skirta kontroliuoti valstybės išlaidas, sumažinti vidaus skolas ir pagerinti socialines paslaugas. Tradiciškai ekonomika rėmėsi žvejyba ir žemės ūkiu, pagrindiniai augalai buvo bananai, kava, žemės riešutai, saldžiosios bulvės ir cukranendrės. Tačiau paslaugos, susijusios su laivyba, transportu ir ypač turizmu, kuris auga daugiau nei 20 procentų per metus, dabar yra reikšmingas indėlis.
- Kadangi beveik visi baldai turi būti importuojami, dauguma kūrėjų siūlo baldų paketus. Leiskite 10 procentų pirkimo kainos aprūpinti savo turtą aukštu standartu.
- Kuras ir tekstilė yra pagrindinė gamybos pramonė. Iš emigravusių Žaliojo Kyšulio gyventojų perlaidos, kurias sausros, maisto trūkumas ir darbo stoka privertė emigruoti, vis dar sudaro didelę ekonomikos dalį. Portugalija yra didžiausia prekybos partnerė, tačiau Žaliasis Kyšulys taip pat prekiauja su kitomis ES šalimis ir JAV. Žaliasis Kyšulys tapo Pasaulio prekybos organizacijos nariu 2008 m. Liepos mėn.
- Užsienio valiuta gali būti keičiama oro uostuose ir bankuose, tačiau CVE konvertuoti galima tik Portugalijoje. Kreditinės kortelės naudojamos retai, nors keli dideli viešbučiai naudoja „Visa“. Keliautojų čekiai priimami dideliuose miestuose ir turistinėse vietovėse.
- Vietinė valiuta yra Žaliojo Kyšulio eskudas (CVE), susieta su euru. Dabartinis valiutos kursas yra CVE125,93 = 1,00 svaro sterlingų. Banko darbo laikas yra nuo pirmadienio iki penktadienio nuo 8:00 iki 14:00. Pagrindinėse salose yra bankomatų.
- Draudžiama importuoti / eksportuoti vietinę valiutą. Galima importuoti neribotas užsienio valiutos sumas, jei jos yra deklaruotos. Užsienio valiuta eksportuojama tik iki 1 000 000 CVE ekvivalento arba sumos, deklaruotos atvykus, atsižvelgiant į tai, kuri suma yra didesnė.
Skelbimas
Įspėjimai
- Tai skirta tik vadovui. Vykdydami bet kokį nekilnojamojo turto sandorį, visada turėtumėte kreiptis į profesionalią pagalbą.
- Kaip ir perkant užsienyje nekilnojamąjį turtą, svarbu išlaikyti patyrusį, angliškai kalbančią advokatą, kuris būtų gerai susipažinęs su atitinkamomis perteikimo procedūromis. Kadangi Žaliojo Kyšulio kalba anglų kalba nėra plačiai paplitusi, rasti ją gali būti nelengva, tačiau jei perkate iš kūrėjo, jie turėtų padėti.
