Daugeliui šeimų pakaitinis naudojimasis yra ekonomiškas būdas maksimaliai padidinti atostogų laiką ir patirtį kiekvienais metais. Turint daug įvairių pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutarčių, neturėtumėte jokių problemų susirasti tokią, kuri atitiktų jūsų poreikius ir atitiks jūsų biudžetą. Tačiau prieš pasirašydami pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybės teise sutartį, įsitikinkite, kad atidžiai perskaitėte savo dokumentus ir suprantate, kuo užsiimate.
Žingsniai
Dalis 1 iš 2: Tinkamo turto pasirinkimas
- 1 Įvertinkite, kaip planuojate ir praleidžiate atostogas. Prieš nusprendžiantnusipirkti pakaitinio naudojimosi teisę, turėtumėte gerai įsivaizduoti, kiek iš anksto patogiai planuojate savo atostogas ir kas jums patinka.
- Pakaitinis naudojimasis daiktais dažniausiai yra geresnis pasirinkimas šeimoms, įpratusiems atostogas planuoti iš anksto. Nepaisant to, kokio tipo pakaitinio naudojimosi teises jūs pasirinkote, svarbiausiais atostogų mėnesiais bus didelė konkurencija dėl laiko rezervavimo.
- Jei jūsų idealių atostogų idėja yra savaitė paplūdimyje ir jums nerūpi tyrinėti įvairias vietas ar patirti nuotykių, pakaitinis naudojimasis gali lengvai atitikti tuos norus ir lūkesčius.
- Atminkite, kad pakaitinis naudojimasis nuosavybe yra investicija į jūsų būsimas atostogas ir laiką, kurį praleisite su šeima, o ne investicija į nekilnojamąjį turtą. Atitinkamai pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybė dalis turėtų atspindėti atostogų, kurios jums ir jūsų šeimai patiks ilgus metus, tipą.
- du Sudarykite norimų savybių sąrašą pakaitinio naudojimosi nuosavybėje. Svarbiausias jūsų norų sąrašas atostogų viešbutyje gali padėti palyginti turimus vienetus.
- Pavyzdžiui, jums gali patikti leisti dienas paplūdimyje ir nesirūpinti jokiais kitais patogumais, arba galite apsistoti kurorte, kuriame yra SPA, treniruoklių salė ir kiti patogumai, tokie kaip baseinai ir teniso kortai.
- Jei planuojate atostogauti su šeima, nepamirškite, ką kiti mėgsta veikti atostogaudami. Pavyzdžiui, vaikai gali rinktis vietą su žaidimų aikštelėmis ar kitokia jiems skirta veikla.
- Taip pat turėtumėte apsvarstyti, ar pirmenybę teikiate nuosavybei, esančiai netoli restoranų ir parduotuvių, ar norite, kad kažkas būtų uždaresnis ir ramesnis.
- Nepamirškite paties įrenginio savybių, kalbant apie norimų miegamųjų ir vonios kambarių skaičių, bendrą jo išdėstymą ir savybes.
- Pvz., Jei žinote, kad dauguma jūsų atostogų bus darbinės atostogos, kuriose turėsite praleisti šiek tiek laiko užsiregistruodami savo biure ar dirbdami pas klientus, jums gali prireikti kažko su privačia ar nuošalia darbo erdve ir prieinamu „Wi-Fi“.
- 3 Nuspręskite, ar norite turėti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutartį. Turėdami pasirašytą pakaitinio naudojimosi teisę, jūs iš tikrųjų turite dalį turto ir esate atsakingi už hipoteką.
- Ar jums tinkamas pakaitinis naudojimasis paketais tam tikru mastu priklauso nuo to, kaip planuojate praleisti atostogų laiką ateinančiais metais. Jei norite kasmet vykti į kitą vietą, galbūt norėsite pažvelgti į mainų sistemą, o ne į tradicinį pakaitinį pakaitinį naudojimąsi naudojimosi teise, kai iš esmės esate uždarytas savaitei toje pačioje vietoje.
- Kita vertus, jei visada įsivaizdavote atostogų namus ir norite atostogas praleisti gana gerai pažįstamoje vietoje, kur galite atsipalaiduoti, pasirašytas pakaitinis naudojimasis gali suteikti jums komforto ir nuoseklumo žinant, ko tikėtis.
- Praktiškai nėra daug skirtumo tarp pakaitinio naudojimosi raštu ar nepadaryto pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, išskyrus tai, kad nurašytą pakaitinį naudojimosi turtą gali būti sunkiau parduoti ar perduoti, kai nuspręsite, kad nebenorite turto.
- 4 Naršykite „teisės naudotis“ susitarimus. Atsižvelgiant į tai, ko norite iš pakaitinio naudojimosi nuosavybės, taškų planas arba plaukiojančio laiko sistema gali būti geresnis pasirinkimas.
- Pavyzdžiui, mainų kompanijos, tokios kaip RCI ar „Intervals International“, leidžia jums savaitę lengvai pakeisti namuose „namuose“ vienai iš kitų su įmone susijusių objektų.
- Atminkite, kad norint išlaikyti tą patį tarifą, paprastai turite užsisakyti atostogas tokio paties dydžio vienetais, kokius įsigijote, tokioje vietoje, kur yra panašūs patogumai, ir panašiu metų laiku.
- Pavyzdžiui, jei pirkote savaitę per piko mėnesius, paprastai turite ją iškeisti į kitą piko savaitę - nors nepamirškite, kad metų laikas, kuris laikomas „piko sezonu“, gali skirtis priklausomai nuo kurorto vietos ir jame esančių patogumų. pasiūlymai. Didžiausias slidinėjimo kurorto sezonas gali būti žiemos mėnesiai, o paplūdimio turizmo smailė - vasarą.
- Kitas variantas yra pirkti į taškų sistemą, kurioje tai, ką jūs iš tikrųjų perkate, yra nustatytas taškų skaičius, kurį galite išpirkti už apgyvendinimą ar parduoti kitiems laiko dalintojams.
- Taškų sistema gali būti geresnis pasirinkimas, jei norite lankstumo, o ne atostogų keliose vietose arba jei ne visada planuojate atostogas kiekvienais metais tuo pačiu metu.
- 5 Patikrinkite kvalifikacijos reikalavimus. Nors specifika įvairiose įmonėse skiriasi, norėdami nusipirkti pakaitinio naudojimosi nuosavybės teisę, turite atitikti bendrovės amžiaus ir pajamų reikalavimus.
- Kai kurios pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe įmonės gali apsiriboti pensininkais ir vyresnėmis poromis, o kitos yra skirtos jaunoms šeimoms.
- Visoms pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe bendrovėms taikomi minimalių pajamų reikalavimai, todėl jos gali patikrinti kreditą prieš apsvarstydamos jūsų paraišką.
- 6 Apsilankykite kurorte. Net jei nuspręsite dėl mainų programos ar taškų sistemos, vis tiek norite aplankyti turtą ir įvertinti jo priežiūrą bei operacijas.
- Apžiūrėkite turtą ir atkreipkite dėmesį į viso kurorto priežiūrą ir jo patogumus.
- Taip pat turėtumėte apvažiuoti vieną ar daugiau vienetų, net jei nesilankote ten per savo vizitą. Įvertinkite bendrą būsto priežiūrą ir švarą taip, kaip vertintumėte tokius dalykus, jei nuomotumėte butą ar pirktumėte būstą.
- Taip pat turėtumėte jaustis patogiai su kurorto personalu ir vadovybe. Jei viešnagės metu turite kokių nors problemų, turėsite su jomis dirbti.
- Paprašykite informacijos apie turto nuosavybę ir finansinę istoriją, įskaitant turto priežiūros biudžetą. Turėtumėte ištirti kūrėjo ir valdymo įmonės patirtį, kad įsitikintumėte, jog jie teisėti ir turi atostogų nuosavybės patirties.
Dalis du iš 2: Jūsų sutarties pasirašymas
- 1 Atidžiai perskaitykite sutartį. Įsitikinkite, kad suprantate savo nuosavybės teises ir pareigas, išdėstytas pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sutartyje.
- Stenkitės nepainioti rinkodaros terminų su standartiniais teisiniais apibrėžimais. Kai bandote suprasti savo susitarimą, turėtumėte labiau rūpintis savo pranašumais ir įsipareigojimais pagal sutartį, o ne tuo, ką pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe įmonė vadina.
- Jei matote terminus, kurių nesuprantate, paprašykite pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe atstovo paaiškinti, ką jie reiškia.
- Jei visa sutartis atrodo paini, galbūt norėsite, kad licencijuotas nekilnojamojo turto advokatas ją apžvelgtų ir jums paaiškintų. Neleisk, kad pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybė atstovas skubėtų pasirašyti sutartį, kurios nesupranti iki galo.
- du Kiekvienais metais gaukite išlaidų suskirstymą. Jei tai neįtraukta į sutartį, paprašykite suskirstyti į sąrašą mokesčių ir kitų išlaidų, kurias turėsite mokėti kiekvienais metais už pakaitinio naudojimosi teisę.
- Beveik visose pakaitinio naudojimosi nuosavybės teisėse dalyse yra mėnesio ar metų priežiūros mokesčiai, taip pat gali būti mokesčiai už namų savininkus, nuomos mokesčius, prekybos mokesčius ar turto mokesčius. Apskritai turėtumėte tikėtis, kad šie mokesčiai kasmet bus nuo 500 iki 700 USD.
- Kai kurie iš šių mokesčių nebūtinai bus paminėti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavimo pristatyme, tačiau bus įtraukti į jūsų sutartį. Štai kodėl svarbu atidžiai perskaityti tą sutartį ir įsitikinti, kad žinote, į ką įsiveliate.
- Nors daugelis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe bendrovių reikalauja, kad metiniai mokesčiai būtų mokami vienkartine išmoka, kai kurios įmonės siūlo finansavimą, per kurį mokėtumėte dalį mokesčių kiekvieną mėnesį. Pasitarkite su pakaitinio naudojimosi bendrove, kad sužinotumėte, kokios finansavimo galimybės jums yra prieinamos.
- 3 Įvertinkite savo biudžetą. Kai suskirstysite metines išlaidas, įtraukite šias sumas į savo biudžetą ir įsitikinkite, kad jūs ir jūsų šeima galite sau leisti pakaitinį naudojimosi teisę.
- Nepamirškite įskaičiuoti kelionės į tikslą išlaidų ir kitų išlaidų. Pavyzdžiui, jei jūsų pakaitinis naudojimasis naudojimosi teise yra tik trijų valandų kelio automobiliu nuo jūsų namų, kelionės išlaidos gali būti ne tokios didelės. Vis dėlto kita istorija, jei jūs turite skristi krosu, norėdami patekti į savo pakaitinio naudojimosi turtą, tada nuvykę išsinuomokite automobilį.
- 4 Sumokėkite pradinius mokesčius. Pasirašydami sutartį paprastai iš anksto turite sumokėti didelę sumą indėliais ir mokesčiais.
- Paprastai iš anksto turėsite sumokėti užstatą ir pirmųjų metų priežiūros mokesčius.
- Jei prisijungėte naudodamiesi mainų ar taškų programa, jums taip pat gali tekti mokėti narystės mokesčius ar rinkliavas, kad prisijungtumėte prie to klubo.
Bendruomenės klausimai ir atsakymai
Paieška Pridėti naują klausimą Užduokite klausimą Liko 200 simbolių. Įtraukite savo el. Pašto adresą, kad gautumėte pranešimą, kai bus atsakyta į šį klausimą. PateiktiSkelbimas
