Dubajus tapo populiari vieta užsienio investuotojams ir emigrantams. Pastaraisiais metais įstatymų pakeitimai atvėrė Dubajaus nekilnojamojo turto rinką užsieniečiams. Dabar pirkti nekilnojamąjį turtą yra gana nesudėtinga, jei turite lėšų. Kreipkitės į ekspertų patarimus, kurie padės jums derėtis dėl vietinių įstatymų ir kitų teisės aktų.
Žingsniai
Dalis vienas iš 4: Pirkimo savybių radimas
- vienas Nustatykite, kokio tipo turtas jus domina. Užsienio pirkėjai dažnai nusprendžia įsigyti butus, namelius ar vilas, kurie paprastai yra saugiuose kompleksuose su bendro pobūdžio laisvalaikio praleidimo vietomis, tokiomis kaip teniso kortai, baseinai ir sporto salės.
- Nuo 2002 m., Kai karaliaus dekretu užsienio piliečiai pirmą kartą įgijo teisę į nuosavybę, Dubajus džiaugėsi statybų bumu.
- Įsitikinkite, kad žiūrite į vietovę, kurioje užsieniečiams leidžiama pirkti turtą.
- Tarp populiariausių, prabangiausių ir brangiausių įvykių yra „Emaar“ bokštai, „Jumeirah“ sodai, „International City“ ir „Al Hamra Village“.
- 2 Pradėkite ieškoti internete. Kaip ir bet kurią nekilnojamojo turto paiešką, gera vieta pradėti yra internete. Yra daugybė agentūrų ir nekilnojamojo turto agentų, kurie internete skelbia nekilnojamojo turto objektus Dubajuje. Turtą galite įsigyti iš nekilnojamojo turto agentų ar nekilnojamojo turto vystytojų. Nekilnojamojo turto agentai paprastai parduoda perparduodamą turtą, pastatytą ir ankstesnių savininkų turtą. Kūrėjai parduoda plano neturinčius objektus, kurie dar gali būti statomi.
- 3 Susisiekite su specialistais. Jei norite pagalbos ieškant ir norite pasikalbėti su asmeniu, turinčiu specialių žinių apie nekilnojamojo turto rinką Dubajuje, geriausia dirbti nekilnojamojo turto agente. Nekilnojamojo turto agentai gali padėti jums rasti nuosavybę ir paaiškinti jums savo galimybes. Didelės nekilnojamojo turto kompanijos bus įpratusios bendrauti su pirkėjais iš užsienio ir kalbės angliškai.
- Įstatymai ir kiti teisės aktai Dubajuje gali greitai pasikeisti, todėl agento samdymas padės išvengti bet kokių spąstų.
- Paprastai, jei samdote nekilnojamojo turto agentą, galite tikėtis sumokėti 2–5% turto vertės mokestį.
- Visada turėtumėte patikrinti kiekvieno samdomo asmens duomenis. Nekilnojamojo turto Dubajuje reguliavimo institucija yra Nekilnojamojo turto reguliavimo agentūra (RERA).
- 4 Dalyvaukite turto mugėse. Nekilnojamojo turto rinka Dubajuje vis dar gana jauna, nors ir sparčiai auga. Todėl nemaža dalis užsieniečių nupirkto turto yra perkama iš kūrėjų, kurie galbūt dar nėra pastatę šios plėtros. Nekilnojamojo turto mugės yra populiarus būdas kūrėjams pristatyti savo darbus ir susitikti su potencialiais pirkėjais. Šios nekilnojamojo turto mugės rengiamos visame pasaulyje, todėl ieškokite vieno, apsilankančio šalia jūsų esančiame mieste.
- Visada turėtumėte patikrinti, ar jūsų svarstomas kūrėjas yra registruotas ir licencijuotas RERA.
- Dubajų žemės departamento svetainėje galite naršyti licencijuotų kūrėjų sąrašą: http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
- 5 Aplankykite Dubajų. Prieš galvodami apie nekilnojamojo turto perkėlimą, įsitikinkite, kad praleidote šiek tiek laiko Dubajuje. Jei perkate perpardavimo turtą, įsitikinkite, kad peržiūrite kuo daugiau nekilnojamojo turto objektų, ir užduokite tuos pačius klausimus, kuriuos užduotumėte, jei pirktumėte turtą kur nors kitur pasaulyje.
- Jei perkate ne pagal planą arba statybos nėra baigtos, įsitikinkite, kad pamatėte panašias to paties kūrėjo savybes, kurios yra baigtos.
- Būdami Dubajuje, jūs taip pat turėsite prieigą prie popieriaus sąrašų specialiuose vietiniuose laikraščiuose ir žurnaluose bei galėsite dalyvauti visus metus besitęsiančiose turto mugėse.
0 / 0
1 dalies viktorina
Kaip turto mugės gali padėti įsigyti nekilnojamąjį turtą Dubajuje?
Jie gali susisiekti su nekilnojamojo turto agentais.
Ne visai! Jūs galite susitikti su nekilnojamojo turto agentais nekilnojamojo turto mugėje, tačiau čia jie nėra pagrindiniai traukos objektai. Jūs dalyvaujate nekilnojamojo turto mugėje dėl svarbesnės priežasties. Pasirinkite kitą atsakymą!
Jie gali suteikti jums kontaktus su Nekilnojamojo turto reguliavimo agentūra.Ne! Tikriausiai neturėsite reikalų su RERA tiesiogiai. Geriausia leisti savo nekilnojamojo turto agentui susitvarkyti su reguliavimo institucijomis, nes jie geriau supranta įstatymus. Pasirinkite kitą atsakymą!
Jie gali suteikti jums galimybę susitikti su kūrėjais.Teisingai! Čia kūrėjai demonstruoja savo darbą, kuris dažnai dar nėra baigtas. Dubajaus rinka yra gana nauja, palyginti, todėl susisiekimas su kūrėjais projektų mugėse yra labiausiai paplitęs būdas čia turėti nuosavybės. Skaitykite toliau dėl kito viktorinos klausimo.
Jie gali suteikti jums avarijų kursą Dubajaus nekilnojamojo turto įstatymuose.
Ne visai! Nekilnojamojo turto mugės nėra tam, kad nurodytumėte apie kiekvieno Dubajaus nekilnojamojo turto reguliavimo ypatybes. Geriausia tai palikti tiems, kurie su jais profesionaliai susipažinę, pavyzdžiui, jūsų nekilnojamojo turto agentas ir kūrėjai. Spustelėkite kitą atsakymą, kad rastumėte tinkamą ...
Norite daugiau viktorinų?
Dalis 2 iš 4: Tinkamumo ir finansinių reikalavimų įvykdymas
- vienas Turėkite reikiamą asmens tapatybės dokumentą ir vizos dokumentus. Po įstatymo pakeitimo 2002 m. Užsieniečiams tapo daug paprasčiau pirkti ir išsinuomoti turtą Dubajuje. Tačiau jūs vis tiek turėsite pateikti galiojantį pasą, kad patvirtintumėte savo tapatybę. Norėdami nusipirkti turtą, neturite jokios rūšies leidimo gyventi, tačiau, jei norite ten apsistoti, turėsite tuo pasirūpinti.
- UEA vyriausybė turi šešių mėnesių vizą nekilnojamojo turto pirkėjams, vadinamą „Nekilnojamojo turto savininkų viza“.
- Tai leidžia užsienio investuotojams šešis mėnesius likti Dubajuje, kol jie tiria investicijas.
- Norint tai gauti, jūsų perkamo turto vertė turi būti didesnė nei 1 milijonas dirhamų, o tai lygi maždaug 272 000 USD.
- Pirkite kaip asmuo, o ne kaip įmonė.
- 2 Nustatykite visas išlaidas. Turite būti tikri, kad galite sau leisti turtą ir padengti visas su pirkimu susijusias išlaidas. Nustatydami bendrą turto kainą, turėtumėte įtraukti pirkimo kainą, užstatą, pervedimo mokesčius, nekilnojamojo turto agento mokesčius ir valiutos kurso svyravimo galimybę.
- Tai nėra teisiškai būtina, tačiau patariama pasitelkti advokatą, kuris padėtų susitarti dėl visų dokumentų.
- Į savo skaičiavimus įtraukite advokato išlaidas.
- Naujai statomam turtui tikriausiai reikės maždaug 2% žemės registravimo mokesčio.
- 3 Gaukite hipoteką Dubajuje. Dubajuje gali būti sunku įsigyti hipotekos. Hipotekos, kurių statusas nėra / savęs nepatvirtina, nėra, o biurokratijos ir dokumentų kiekis gali būti nenaudingas tiems, kurie yra įpratę prie ne tokios griežtos sistemos. Kai kuriais atvejais iš pirkėjų gali būti reikalaujama grynaisiais sumokėti nuo 20% iki 50% hipotekos vertės.
- Hipotekos Dubajuje mokamos kas mėnesį, o 15 metų hipotekos yra dažniausios. Indijos gyventojai negali įkeisti savo turto Dubajuje ir imti paskolų. Indijos gyventojams taip pat neleidžiama garantuoti paskolos iš nerezidento.
- Didžiausia Dubajaus hipotekos plano trukmė yra 25 metai.
- Hipotekos grąžinimas kartu su kitomis mėnesio išlaidomis neturi viršyti 35% grynųjų mėnesinių pajamų.
- Kadangi valiutų kontrolė yra sudėtingas dalykas, prieš priimant sprendimą dėl paskolos užsienio valiuta patartina gauti atitinkamą profesionalų patarimą.
- Hipotekos taisyklės Dubajuje dažnai keičiasi, todėl pasistenkite nuolat atnaujinti informaciją pasikonsultavę su vietos naujienomis ir UEA centriniu banku.
0 / 0
2 dalies viktorina
Kuris kintamasis yra svarbus nustatant visas investicijas į nekilnojamąjį turtą?
Pervedimo mokesčiaiUždaryti! Apskaičiuojant pervedimo mokesčius, neabejotinai svarbu nustatyti jūsų turto biudžetą. Vis dėlto tai nėra vienintelis svarbus elementas. Bandyk iš naujo...
teniso rakečių išpardavimasUžstatas
Jūs neklystate, bet yra geresnis atsakymas! Užstatas yra didžiulė dalis bet kokio turto išlaidų, nors tai toli gražu nėra pagrindinis rūpestis. Išbandykite kitą atsakymą ...
Nekilnojamojo turto agento mokesčiaiBeveik! Negalite pamiršti sumos, kurią sumokate savo nekilnojamojo turto agentui už jų vertingą darbą. Nepaisant to, yra papildomų mokesčių, kuriuos reikia pasverti. Pasirinkite kitą atsakymą!
Pirkimo kainaJūs iš dalies teisus! Lipduko kaina, be abejo, yra pati blizgiausia kaina. Tačiau taip pat reikia atkreipti dėmesį ne tik į tai! Pasirinkite kitą atsakymą!
Visa tai aukščiauTeisingai! Nustatydami visą savo turto kainą turite žongliruoti keliomis sąnaudomis ir mokesčiais. Tai apima pirkimo kainą, nekilnojamojo turto agento mokesčius, užstatą, pervedimo mokesčius ir galbūt dar daugiau. Pavyzdžiui, galbūt norėsite pasitelkti advokato paslaugas, ir tai taip pat kainuos. Skaitykite toliau dėl kito viktorinos klausimo.
Norite daugiau viktorinų?
Dalis 3 iš 4: Nekilnojamojo turto pirkimas
- vienas Pateikite rezervacijos formą. Jei perkate nekilnojamąjį turtą ne pagal planą, pirmas žingsnis, kai nuspręsite dėl norimo turto ir užsitikrinsite visą finansavimą, yra pateikti užpildytą rezervacijos formą. Šioje formoje bus apibendrintos pagrindinės pardavimo sutarties sąlygos, įskaitant informaciją apie mokėjimo planą ir visų šalių asmeninę informaciją.
- Turėsite pateikti savo pasą kartu su rezervacijos forma.
- Turėkite omenyje, kad kai kurie kūrėjai vis dar parduoda nuomos, o ne nuosavybės teises. Tokiu atveju pavadinimas galioja nuomos sutartyje nurodytą laikotarpį.
- Įsitikinkite, kad gerai suprantate sutarties detales ir patikrinkite ją savo advokato.
- Jei nuosavybė dar nebaigta statyti, įsitikinkite, kad žinote, kokias pareigas turi prisiimti kūrėjas, jei ji vėluoja dėl kokių nors priežasčių.
- 2 Sumokėkite rezervacijos užstatą. Kai bus susitarta dėl rezervacijos dokumento, turėsite sumokėti rezervacijos užstatą. Suma bus nurodyta rezervavimo formoje, tačiau paprastai ji bus nuo 5% iki 15% pirkimo kainos. Kūrėjai dažnai nesudarys oficialios pirkimo ir pardavimo sutarties, kol nebus sumokėtas šis užstatas, ir kartais ims iki 20% ar daugiau.
- Pirkdami ne pagal planą turėtumėte įsitikinti, kad jūsų atlikti indėliai ir mokėjimai bus sumokėti į RERA patvirtintą vertybinių popierių sąskaitą.
- Šie mokėjimai yra pervedami kūrėjui, kai baigiami statybos darbai.
- 3 Užpildykite oficialią pirkimo – pardavimo sutartį. Oficiali ir teisiškai privaloma sutartis yra pirkimo – pardavimo sutartis. Įsitikinkite, kad dokumentuose nurodyta data, iki kurios turtas turėtų būti baigtas statyti, ir kokias baudas kūrėjas patirs už jos vėlavimą. Paprašykite advokato peržiūrėti sutartį su jumis ir patikrinti visas detales, sąlygas ir sąlygas.
- Jei turtas turi būti įrengtas, įsitikinkite, kad sutartyje yra nurodyta data, kada tai bus padaryta.
- 4 Perkelkite darbus. Norėdami užbaigti pirkimą, turite perduoti aktus. Šiuo metu turėsite sumokėti 100% pirkimo kainos. Veiksmai nebus perduodami, o turėsite nuosavybės teise tik sumokėję, todėl turite turėti finansavimą.
- Jei turtas bus baigtas statyti, perleidimas vyks Žemės departamento biuruose.
- Jei jis dar bus baigtas, darbus perduosite kūrėjo biure.
- Tada paprastai būsite pakviesti apžiūrėti turtą ir išryškinti visus paskutinius klausimus, kuriais turi rūpintis plėtotojas.
0 / 0
3 dalies viktorina
Kodėl turite mokėti 100% pirkimo kainos?
Leisti apžiūrėti turtą.Beveik! Tiesa, turėsite apžiūrėti turtą ir išaiškinti galimas problemas tik sumokėję pirkimo kainą. Tačiau tarp vieno ir kito žingsnio trūksta. Pasirinkite kitą atsakymą!
Siekiant išvengti vėlavimo vystytis.Ne visai! Plėtra turėtų tęstis sparčiai, neatsižvelgiant į tai, ar dar sumokėjote pirkimo kainą, ar ne. Už bet kokį vėlavimą už kūrimą atsako kūrėjas, ir už juos gali būti mokami mokesčiai, priklausomai nuo jūsų susitarimo. Spėk dar kartą!
Užbaigti darbų perdavimą.Teisingai! Negalėsite patekti į darbus, kol neparodysite, kad turite finansavimą pirkimo kainai sumokėti. Iki šio svarbaus žingsnio jūs neturite nuosavybės, todėl kuo greičiau užsitikrinkite kredito limitą. Skaitykite toliau dėl kito viktorinos klausimo.
Užtikrinti turto apstatymą.Ne! Ne kiekviename susitarime bus numatytas turto įrengimas. Tai priklauso nuo konkrečios sutarties, kurią pasirašote su kūrėju. Spustelėkite kitą atsakymą, kad rastumėte tinkamą ...
Norite daugiau viktorinų?
Dalis 4 iš 4: Nekilnojamojo turto pirkimas
- vienas Sudarykite supratimo memorandumą. Norėdami įsigyti perpardavimo turtą Dubajuje, turite susitarti su pardavėju dėl sąlygų ir tai įrašyti į Susitarimo memorandumą (SM). Tai yra pagrindinis dokumentas, kuriame pateikiamos sąlygos ir sąlygos, įskaitant galutinio pirkimo datą. Tai nėra teisiškai privaloma, tačiau yra būtinas pirmas žingsnis perkant perparduodamą turtą.
- 2 Sumokėkite pradinį indėlį. Pasirašius SM, pirkėjas turės sumokėti užstatą, paprastai maždaug 10% pirkimo kainos. Šis užstatas paprastai negrąžinamas, nebent yra konkreti priežastis, dėl kurios pardavėjas negali įvykdyti operacijos.
- Šiuo metu taip pat turėsite sumokėti nekilnojamojo turto komisinius, paprastai nuo 2% iki 5%.
- 3 Gaukite darbų. Kai sudarysite susitarimą ir finansavimą, galėsite pereiti ir užbaigti pirkimą. Kaip emigrantas, turėsite sumokėti 100% pirkimo kainos prieš perkeldami aktus, lygiai taip pat, tarsi pirktumėte ne plano kūrinį. Norėdami tai padaryti, jums gali tekti dalyvauti susitikime Žemės departamente ir pateikti visus dokumentus.
- Gali būti reikalaujama, kad pirkėjas, nekilnojamojo turto agentas ir kažkas iš banko, finansuojančio pirkimą, dalyvautų posėdyje Žemės departamente.
0 / 0
4 dalies viktorina
Kaip galite grąžinti savo indėlį?
Kai sumokėsite už pirkinį.Ne! Skirtingai nuo panašių scenarijų, sumokėję turtą, savo indėlio negrąžinsite. Yra tik konkretus scenarijus, kuriame taip atsitinka. Pasirinkite kitą atsakymą!
Kai sudarysite ir įvykdysite Susitarimo memorandumą.Ne visai! Susitarimo memorandume tik nurodoma sutartis, kada pirksite. Tai neįpareigoja, o jos įvykdymas ar ne neturi jokios įtakos tam, ar gausite savo indėlį. Spėk dar kartą!
Kai sumokėsite 100% pirkimo kainos.Tikrai ne! Prieš perduodant aktus, užsienio piliečiams Dubajuje privaloma sumokėti 100% pirkimo kainos. Tai negrąžins jūsų indėlio. Spėk dar kartą!
Kai pardavėjas negali tęsti sandorio.Tiksliai! Yra keli atvejai, kai pamatysite, kad jūsų indėlis grąžinamas. Jie beveik visi priklauso nuo to, ar yra tam tikra priežastis, dėl kurios pardavėjas negali judėti toliau pardavinėdamas jums turtą. Priešingu atveju jūs nebepamatysite tų indėlių pinigų, todėl neskaičiuokite jų. Skaitykite toliau dėl kito viktorinos klausimo.
Norite daugiau viktorinų?
Bendruomenės klausimai ir atsakymai
Paieška Pridėti naują klausimą- Klausimas Ar galiu nusipirkti namą Dubajuje, jei esu iš Pakistano? Taip, nuo 2002 m. Užsieniečiams, įskaitant pakistaniečius, leidžiama pirkti ir parduoti turtą Dubajuje.
- Klausimas Ar galiu nusipirkti butą Dubajuje, jei turiu tik turizmo vizą? Taip, bet yra kelios sąlygos, priklausomai nuo to, kokio turto jūs ieškote. Susisiekite su pirkėjo atstovu.
- Klausimas Ar JK gyventojai gali nusipirkti būstą Dubajuje? Taip. Jums tereikia asmens tapatybę patvirtinančio dokumento ir paso su užsienio vizos kortele.
- Klausimas Aš ketinu pirkti nekilnojamąjį turtą savo sūnaus vardu, kuriam yra 17 metų. Kokia yra jo plano ir užbaigto turto procedūra? Arun Raj G.S Dėl plano neturinčio turto turėtumėte gyventi šalyje. Kadangi jūs norite jį užregistruoti savo sūnaus vardu, jis taip pat turėtų turėti galiojančią vizą. Neaišku, ar ieškote hipotekos. Geriausias būdas yra gauti pagalbos iš nekilnojamojo turto agento, kuris gali dirbti iš pirkėjo pusės. „PropertyMe.ae“ yra geras pirkėjo agentas, kuris gali padėti jums įsigyti nekilnojamojo turto įkeitimo ir teisinę pusę JAV.
- Klausimas Ar įsigijus nekilnojamąjį turtą investicinė viza suteikiama Dubajuje ir kokie yra investavimo apribojimai? Taip, iš Dubajaus žemės departamento. Milijonas dirhamų yra minimali vizos gyventi riba.
- Klausimas Ar man reikia vizos gyventi norint nusipirkti turtą lankantis Dubajuje? Ne, norint įsigyti nuosavybę, JAE vizos gyventi nereikia.
- Klausimas Ar galiu nusipirkti nekilnojamąjį turtą Dubajuje, jei esu iš Indijos? Arun Raj G.S Taip, jūs galite nusipirkti nekilnojamąjį turtą Dubajuje su keliomis sąlygomis. Turto tipas ir keletas kitų taisyklių būtų. Pabandykite susisiekti su bet kuriuo pirkėjo atstovu, kuris gali pateikti jums geresnę idėją.
- Klausimas Kaip išsinuomoti butą? Susisiekite su nekilnojamojo turto bendrove Dubajuje - jie gali rasti gerų galimybių, atitinkančių jūsų pageidavimus ir biudžetą.
- Klausimas Ar nekilnojamojo turto įsigijimo Dubajuje metodai pasiteisins kitose šalyse? Tai tiesiogine prasme tas pats dalykas.
- Ar galiu gauti hipoteką Dubajuje, jei turiu turistinę vizą? Atsakymas
Skelbimas
Įspėjimai
- Pirkdami turtą visada turėtumėte kreiptis į profesionalų pagalbą.
