Kaip nusipirkti kempingą ar kempingo verslą

Šis straipsnis susijęs su mažo kempingo ar stovyklavietės verslo pirkimu. Tai reiškia verslą, kuris gali išlaikyti pragyvenimą šeimai. Pradinis autorius anksčiau yra valdęs viešbutį ir kempingą bei valdo svetainę, kurios specializacija yra mažų turizmo įmonių pardavimas, todėl didžioji dalis čia esančios informacijos yra profesionaliai gauta ir šiame straipsnyje pateikta informacija nėra spėlionės ar tik dar vienas straipsnis, parašytas siekiant skatinti interneto svetainė; tai tikra informacija, gauta iš pirmų ir antrų rankų. Perspektyva yra tarptautinė - kempingams skirtingose ​​šalyse galioja skirtingi reglamentai. Šio straipsnio tikslas yra ne nurodyti visus regioninius variantus, o išryškinti svarbiausias problemas, į kurias reikėtų atkreipti dėmesį.

Čia yra tikrų patarimų perlų ir visi, kurie šiuo metu lankosi kempinguose ar stovyklavietėse parduodant, kurie tai skaitys, pradės užduoti teisingus klausimus ir, tikiuosi, toliau priims gerai subalansuotą sprendimą. Sėkmės!

Žingsniai

Dalis vienas iš 13: Ilgalaikiai nuomininkai

1. vienas Apsvarstykite, ar yra pusiau nuolatinių nakvynės vietų, kurios nepriklauso kempingui. Tai skirtingose ​​šalyse skirsis, tačiau daugelis kempingų nuomoja sklypus namelių ar rąstinių namelių savininkams. Tai labai svarbu, kaip rodo šie punktai.
2. 2 Nemanykite, kad nusipirkę kempingą jums priklausys viskas, ką matote.
3. 3 Sužinokite, kokios sąlygos yra tų namelių savininkams; trumpai tariant, kiek laiko jūs teisiškai privalote toliau nuomoti patalpas tam konkrečiam savininkui? Ar turite teisę keisti nuomos kainą? Kokiomis sąlygomis galėtumėte iškeldinti probleminį klientą.
4. 4 Būkite atviri turėdami tokius nuomininkus. Tokio pobūdžio klientai dažnai teikia pageidaujamas ir pastovias pajamas - negalima nuvertinti naudos, susijusios su pagrįstomis garantuotomis pajamomis, lietumi ar blizgesiu, ramybe, kai kas mėnesį grąžinate savo verslo paskolą.
5. 5 Sužinokite, ar tokie nameliai turi savo tualetus ir dušus, kitaip jie gali būti laikomi jūsų tualeto patalpų vartotojais, todėl apriboja lankytojų skaičių, kurį galite priimti pagal tam tikrą žvaigždžių įvertinimą. Tai labai svarbus klausimas, apie kurį kalbama kitame skyriuje. Skelbimas

Dalis 2 iš 13: Įvertinimas žvaigždutėmis

1. vienas Turėkite omenyje, kad žvaigždžių įvertinimas skiriasi kiekvienoje šalyje, regione ir stovyklavimo organizacijoje. Pavyzdžiui, jūs galite turėti dvi žvaigždes su vietos valdžia ir trijų žvaigždučių konkrečiame kempingo vadove. Įvertinant žvaigždutes, paprastai atsižvelgiama į tam tikram svečių skaičiui prieinamų tualetų ir dušų skaičių; pavyzdžiui, vienas tualetas dvidešimčiai žmonių gali pristatyti dvi žvaigždes, o vienas tualetas keturiasdešimčiai žmonių - vieną žvaigždę. Atminkite, kad kempingo išplėtimas be panašaus išplėtimo gali sumažinti jūsų įvertinimą žvaigždutėmis.
2. 2 Būk realistiškas. Deja, daugelis kempingų valdžios institucijų įvertina objektus, kurių stovyklautojai nedomina, žvaigždutėmis, todėl nenustebkite radę kempingą, kuriame yra stalo teniso stalai, kurių niekas nenaudoja - savininkas tikriausiai tik „vejasi žvaigždes“. Skelbimas

Dalis 3 iš 13: Baseinai

1. vienas Atkreipkite dėmesį, ar kempinge yra baseinas. Jei taip, tai ar jis atitinka vietos taisykles? Ar įranga yra tvarkinga ir patvirtina techninę priežiūrą? Vietos taisyklėse gali būti nustatyta, kad baseinas yra aptvertas tvora vaikams, o atviras baseinas taip pat budi kvalifikuotas gelbėtojas. Visiškas tinkamas šios problemos tyrimas yra absoliuti būtinybė . Pavyzdžiui, Italijoje bet kurio stovyklavietės baseino atveju reikalingas visą laiką dirbantis „baseino berniukas“ arba „bagnini“. Tai kelia klausimų, ar reikia įdarbinti papildomą darbuotoją, su tuo susijusias einamąsias išlaidas. Tačiau Danijoje tokios nuostatos nereikia. Būsimiems pirkėjams JAV patariama kreiptis į valstybės institucijas.
2. 2 Suprasti, kas yra baseino nuosavybė. Baseinas gali būti būtinas karštose vietose, tačiau nenuvertinkite darbo ar įsipareigojimų, susijusių su švaraus, legalaus ir saugaus jūsų klientų baseino valdymu. Kokia vandens sezono temperatūra be papildomo šildymo? Ar jums reikės šildymo ir jei taip, saulės energija yra galimybė?
3. 3 Būk pragmatiškas. Ne visi stovyklautojai laiko baseiną priemoka, tie, kurie nori ramaus poilsio, dažnai baseinus vertina kaip premiją, kalbant apie papildomą galimybę, bet kaip neigiamą, norint pritraukti kitus triukšmingesnio būsto stovyklautojus. Kai kurie stovyklautojai iš tikrųjų ieško kempingų, kuriuose nėra tam tikrų patogumų, kurie, kaip manoma, yra patrauklūs kitam rinkos sektoriui. Skelbimas

Dalis 4 iš 13: Avarinė prieiga

1. vienas Sužinokite, ko reikalauja vietos taisyklės ar kiti teisės aktai. Vėlgi, tai bus skirtinga kiekvienoje šalyje, tačiau apie tai, ką reikia galvoti, priklauso kelių plotis ir pravažiuojamas vartų plotis. Greitosios pagalbos automobiliai turės apsisukti, kai išvažiuos iš stovyklavietės; gaisrinės transporto priemonės „posūkio ratas“ yra ne mažas. Verta pasikalbėti su vietine gaisrų gesinimo agentūra, kad sužinotumėte, ko reikia didesnėms gaisro gesinimo avarinėms transporto priemonėms. Tuo pačiu metu patikrinkite bet kokius naftos ar dujų degalų bakus ir įsitikinkite, kad yra visi reikalingi leidimai.
2. 2 Sužinokite, kokie yra jūsų įsipareigojimai dėl paprastos pirmosios pagalbos ir viešosios gaisro gesinimo įrangos bei mokymo. Nemanykite, kad esamas savininkas pažymėjo visus langelius - valdžios institucijos nepateisins rimto jūsų aplaidumo dėl ankstesnio savininko elgesio.
3. 3 Sužinokite, kokius vietinius mokesčius ar rinkliavas galite gauti. Daugelyje šalių įmonės už paslaugas moka didesnius tarifus nei privatūs namai. Skelbimas

Dalis 5 iš 13: Leidimai, patikrinimai ir infrastruktūra

1. vienas Apsvarstykite, ar gauti leidimai jau eksploatuojamų vietų ar aikštelių skaičiui. Panašus su bet kokiais pusiau pastoviais pastatais.
2. 2 Jei planuojate išplėsti kempingą, prieš pirkdami pasitarkite su atitinkamomis institucijomis. Tai ne tik leidimo gauti daugiau aikštelių klausimas, bet ir tai, kokie įsipareigojimai gali tekti atnaujinti esamą infrastruktūrą, elektros tiekimą, vandens tiekimą, kanalizaciją, prieigą, saugumą, sveikatą ir saugą. Pavyzdžiui, elektros tiekimas gali būti pakankamas tik esant esamam žingsnių skaičiui, todėl gali tekti pakeisti esamus kabelius.
3. 3 Atminkite, kad kanalizacija nekyla į kalną, bent jau ne be specialių kanalizacijos siurblių, todėl svarstant galimybę plėstis į skirtingo aukščio zonas, reikia atsižvelgti į esamą išdėstymą. Ar pajėgumų pakanka dabartiniam naudojimui ir bet kokiems plėtros planams? Ar sistemą patikrino atitinkamos valstybės ar vietos valdžios institucijos - ar jos pateikė reikalavimus tobulinti ir, jei taip, kiek laiko turėtumėte laikytis ir kiek tai kainuotų?
4. 4 Sužinokite, kas yra svarbiausios stovyklavietės ir organizacijos atitinkamai šaliai. Dauguma turės interneto svetainę ar metų knygą; Patikrinkite, ar kempingas yra įtrauktas į sąrašą ir, jei taip, kokie komentarai ir įvertinimai. Dauguma didelių kempingų organizacijų taip pat turi inspektorių, kurie lankosi vietose - sužinokite, ko jie ieško, kai įvertina kempingą. Pavyzdžiui, tam tikras Europos valdymo organas nustato minimalų dušo kabinos plotį kaip sąlygą tam tikram žvaigždžių įvertinimui - jei kabinos jau pastatytos, bet yra per mažos, tada gauti aukštesnį žvaigždžių įvertinimą gali pasirodyti brangu. Galite pasirinkti, ar inspektoriaus reikalavimai yra kliūtis šuoliui, bet iš tikrųjų jis atstovauja tik daugumos stovyklautojų pageidavimus savo atstovaujamoje organizacijoje, todėl jo komentarus reikėtų vertinti kaip vertingus komercinius patarimus - nepaisykite savo stovyklautojų norų tavo pavojus! Skelbimas

Dalis 6 iš 13: Išbandykite prieš pirkdami

1. vienas Nepirkite kempingo, kol jame nemiegojote kelias naktis - rimtai! Paimkite savo palapinę ar kemperį (arba RV Amerikoje) ir apsistokite kelioms naktims. Naudokitės tualetais, dušais ir patogumais ir paklauskite savęs, ar patys ten liktumėte? Rytinį apsilankymą prausyklose ir tualetuose stenkitės laiku pajusti didžiausią paklausą - tai tada, kai pamatysite, ar esama infrastruktūra gali patenkinti paklausą ir ar ore tvyranti nuotaika yra pasitenkinimas, ar nekantrumas ir nusivylimas. Atminkite, kad šie žmonės yra potencialūs jūsų būsimi klientai, todėl turite patekti į jų galvą ir tiksliai suprasti, ką jie jaučia šioje stovyklavietėje.
2. 2 Gaukite pokalbių su kitais svetainės vartotojais. Kai kurie gali būti nuolatiniai klientai, kurie gali jums pasakyti daug naudingos informacijos apie kempingą ir aplinkines lankytinas vietas - kiek kartų jie grįžo ir kas juos grįžta? Reguliariai galės jums pasakyti, ar nėra problemų, susijusių su triukšmu ar panašiomis trikdžių problemomis, susijusiomis su artimiausia vietove. Negalima pagrįsti savo sprendimo pirkti kempingą vienai nakvynei; praleiskite savaitę ar ilgiau, jei galite.
3. 3 Žinokite apie visus sezoninius klausimus. Potvyniai, audros, nemalonūs vabzdžiai, tokie kaip armijos skruzdėlės ar uodai, gali būti problema. Susipažinkite su regioniniu klimatu ir gyvūnų ar vabzdžių gyvenimu, kuris gali turėti įtakos jūsų klientams. Skelbimas

Dalis 7 iš 13: Žinokite savo rinką

1. vienas Turėkite omenyje, kad vienas iš svarbiausių aspektų tiems, kurie galvoja pirkti kempingą, viešbutį ar kitą smulkų turizmo verslą, yra tai, kad privalote žinoti savo rinką. Tai reiškia, kad reikia žinoti savo klientų amžiaus diapazoną, nesvarbu, ar jie yra šeimos, ar pensininkai, ir suprasti jų idealių atostogų idėją. Jei šis tyrimų aspektas jūsų nedomina, rekomenduojama iš naujo apsvarstyti, ar mažas turizmo verslas jums tikrai yra geras pasirinkimas.
2. 2 Žinokite savo tikslinę rinką ir kokie yra jų standartai. Pavyzdžiui, žemyninėje Europoje olandai yra labai norintys stovyklauti, tačiau jie taip pat žinomi dėl to, kad tikisi aukštų švaros standartų. Jūs nepateksite į šį pelningą rinkos sektorių be nepriekaištingų tualetų ir labai įprastų valymo tvarkaraščių.
3. 3 Apsidairykite ir sužinokite, kokios yra pagrindinės lankytinos vietos apylinkėse. Paplūdimys, jūra, kalnai ar kultūriniai miestai? Kaip tai veikia kliento tipą ir jų buvimo trukmę? Ar dauguma žmonių išbūna savaitę, ar jie praeina. Nei viena, ir kita nebūtinai yra geriausia; Nuolatinis žmonių srautas, apsistojęs tik dvi naktis pakeliui į kitą tikslą, gali būti labai gera verslo kryptis, tačiau tai reikš, kad jūs praleisite daugiau laiko įsikurdami atvykusius jiems skirtose vietose.
4. 4 Remiantis pradine autoriaus patirtimi, kai kuriems kempingų verslams labai gerai sekasi tose srityse, kurios atrodo gana nepastebimos. Taip gali būti todėl, kad atrodo, jog yra kemperių, kuriems tiesiog patinka būti lauke, gaminti maistą ant kepsninės ir mėgautis grynu oru. Tačiau manoma, kad tokia perspektyva geriausiu atveju yra rizikinga ir į ją turėtų būti atsižvelgiama tik remiantis kelerių metų finansinių duomenų įrodymais. Apskritai, pirmasis turizmo verslo maksimumas vienodai gerai tinka ir kempingams, ir tai yra „vietos vietos vieta“. Skelbimas

Dalis 8 iš 13: Gyvenimo stiliaus verslas?

1. vienas Niekada nepirkite turistinio verslo, žiūrėdami tik į tai į gyvenimo būdo verslą, būtent į savo asmeninį gyvenimo būdą. Visada laikykitės savo kliento požiūrio - užduokite sau klausimą, ar ateitumėte ir liktumėte kaip mokantis klientas?
2. 2 Įprasta, kad mažos šeimos valdomos kempingai ateina su namais, kuriuose gyvena savininkas. Kai kurie naivūs pirkėjai labai įsimyli namą ir pamiršta, kad likusi stovyklavietė neturi tikrai stiprios traukos kemperiui.
3. 3 Kitas būdas apibendrinti tai, kas čia sakoma? Pirmiausia pagalvokite apie savo klientą, o po to pagalvokite apie savo gyvenimo aplinkybes; vargu ar atvirkštinis prioritetas paskatins jūsų ilgalaikę finansinę perspektyvą. Mažai žmonių praturtėja valdydami mažas stovyklavietes ar viešbučius. Tie, kurie praturtėja, dažniausiai tai daro masiškai išsiplėtę ir palieka tai, kas gali būti vadinama gyvenimo stiliaus pabaiga šiame verslo sektoriuje. Apskritai, jei jūs remiate gyvenimo kokybę, viršijančią finansines pajamas, turite realesnį požiūrį. Skelbimas

Dalis 9 iš 13: Ribos ir prieiga

1. vienas Gaukite atitinkamą profesionalų patarimą, kad nustatytumėte teisines stovyklavietės ribas. Nepasitikėkite vielinėmis tvoromis ar medinėmis tvoromis. Miesto namai paprastai turi labai aiškiai apibrėžtas ribas, tačiau vizualios ribų nuorodos kempinge gali būti klaidinančios. Jei ankstesnis savininkas sukonstravo nuolatinio pobūdžio daiktus arba pasikliauja ribą peržengiančia prieiga, jums gali kilti komplikacijų.
2. 2 Keliu ar takeliu, vedančiu į stovyklavietę, laikykite savo gelbėjimosi ratą. Įsitikinkite, kad suprantate, kam priklauso kelias ir kokią apsaugą turite, jei norite nuolat pasiekti savo klientus. Ar kelias lengvai pravažiuojamas bet kokiomis oro sąlygomis, kurios gali atsirasti turizmo sezono metu? Taip pat raskite, kaip paslaugų vamzdžiai išeina iš stovyklavietės, nes jie gali važiuoti šalia tarnybinio kelio arba po juo. Skelbimas

Dalis 10 iš 13: Vietiniai sumetimai

1. vienas Susitarkite su vietos politinės valdžios atstovais, tokiais kaip meras, tarybos narys ar politikas. Pasinaudokite proga ir sužinokite, ar vietos valdžios institucijos palaiko verslą. Daugeliu atvejų vietos valdžios institucijos nori skatinti turizmą ir jūs rasite palankų atsakymą. Galite kreiptis dėl šių žmonių leidimų, todėl svarbu, kad jie palankiai žiūrėtų į jus ir jūsų verslą. Skelbimas

Dalis vienuolika iš 13: Varzybos

1. vienas Patikrinkite vietines varžybas, visų pirma visas svetaines, kurias valdo vietos valdžia, taryba ar valdžios institucijos, nes jose gali būti labai konkurencingi tarifai, aukščiau reklamuojami raumenys ir aukšti standartai. Skelbimas

Dalis 12 iš 13: Maistas

1. vienas Pateikite maisto pasirinkimo galimybes. Maistas yra didelė tema, tačiau pradedant kliento požiūriu, daugelis stovyklautojų norėtų restorano maisto pasirinkimo ir taip pat kažkur įvertintų, kad gali patys gaminti maistą. Yra keletas privalumų ir trūkumų patekus į restoranų pusę; Viena vertus, turėsite užtikrinti, kad maisto ruošimo ir valgymo zonos atitiktų vietinius įstatymus, ir net jei jūs franšizuojate maisto ruošimo atsakomybę, vis tiek būsite tas žmogus, kuris yra atsakingas už viską. Maisto tiekimas turi dvigubą pranašumą: pirma, jūsų pajamos padidės dėl tiesioginio pardavimo, tačiau, antra, jei pritarsite maisto, paprastai pritraukite daugiau stovyklautojų.
2. 2 Jei patys nenorite būti atsakingi už restoraną, tai kita galimybė yra nusipirkti kempingą taip, kad lengvai pasiektumėte esamus restoranus, ir tada užmegzkite bendradarbiavimo santykius su šiais verslais. Atstumas, be abejo, čia bus pagrindinis veiksnys - žmonės linkę norėti vakare pasivaikščioti į restoraną, ypač jei vartoja alkoholį, todėl priimtinas atstumas gali būti tik viena ar dvi mylios ar kilometrai.
3. 3 Turėkite šaldymo saugojimo galimybių. Daugelis stovyklautojų mano, kad tam tikra šaldymo forma yra būtina. Kemperiai ar RV turės savo šaldytuvus, tačiau palapinėse esantys žmonės įvertins, ar pienas yra šviežias. Neseniai atlikta internetinė apklausa, kurią autoriai atliko vienoje Europos svetainėje, parodė, kad šaldymas buvo vienas iš svarbiausių aspektų tiems, kurie apsistojo palapinėse. Skelbimas

Dalis 13 iš 13: Palapinės

1. vienas Daugeliu atvejų pajamos iš kemperių palapinėse yra daug mažesnės nei pajamos, gautos iš treilerių savininkų (Europoje jie žinomi kaip kemperiai) ir namelių ant ratų. Tačiau visada verta pavalgyti tiems, kurie mėgsta drobę.
2. 2 Pažymėtina, kad miegantys palapinėse dažnai jaučiasi labai nepatogiai, kai jų apylinkėse juda didelės transporto priemonės, ypač jei jie vis dar miega ryte. Apsvarstykite galimybę pridėti fizinių kliūčių, kad transporto priemonės ir keleiviai liktų atokiau vienas nuo kito - daug lengviau atsipalaiduoti palapinės viduje, kai jaučiate, kad jūsų negalima netyčia aplenkti. Incidentai yra reti, tačiau tai yra dažnas psichologinis diskomfortas, jei norite paklausti palapinių savininkų. Skelbimas

Bendruomenės klausimai ir atsakymai

Paieška Pridėti naują klausimą Užduokite klausimą Liko 200 simbolių. Įtraukite savo el. Pašto adresą, kad gautumėte pranešimą, kai bus atsakyta į šį klausimą. Pateikti
Skelbimas

Vaizdo įrašas . Naudojant šią paslaugą, tam tikra informacija gali būti bendrinama su „YouTube“.

Patarimai

• Yra internetinių svetainių, kurios gali padėti surasti kempingų verslą jūsų vietovėje.
• Glamping yra dar viena galimybė stovyklavietėje. Tai reiškia prabangų stovyklavimą, todėl reikia daugiau turto ir finansavimo, tačiau galite būti apdovanoti gera grąža.

Reklama Pateikite patarimą. Visi patarimai yra atidžiai peržiūrimi prieš paskelbiant. Dėkojame, kad pateikėte patarimą peržiūrėti!